Milano, 25 ottobre 2023 – La società del Gruppo illimity Abilio S.p.A. – player di riferimento nella vendita e acquisto di beni immobili e strumentali provenienti da procedure, società di leasing e vendite volontarie -, presenta i principali risultati dell’Osservatorio Immobiliare delle Vendite Giudiziarie al 30 settembre 2023.
L’Osservatorio è stato presentato oggi in occasione del nuovo Abilio Talk organizzato da Abilio in collaborazione con PwC e Europa Investimenti, operatore esperto nella gestione di situazioni distressed, appartenente al Gruppo Arrow Global.
Lo studio monitora periodicamente le dinamiche relative alle vendite giudiziarie immobiliari in Italia, avviate sia nell’ambito di procedure esecutive che concorsuali, con l’obiettivo di analizzarne l’evoluzione evidenziandone peculiarità, criticità e opportunità.
Dall’Osservatorio emerge che le vendite giudiziarie immobiliari nei primi nove mesi del 2023 si sono attestate cumulativamente a circa 115 mila esperimenti, in calo (-20%) rispetto ai 144 mila registrati al 30 settembre 2022. Il corrispondente volume di base d’asta è stato pari a € 18 miliardi, valore che si confronta con i 24 miliardi nel corrispondente periodo del 2022 (-25%). In particolare, risultano essere state messe in vendita, attraverso procedure concorsuali ed esecutive, 111.453 immobili, dato in flessione di circa il 20% rispetto ai primi nove mesi del 2022 (139.863 immobili). Conseguentemente, anche i tentativi di vendita registrano una flessione analoga passando da 143.957 esperimenti al 30 settembre 2022 ai 114.820 esperimenti nei primi nove mesi dell’anno in corso.
L’Osservatorio rileva, tuttavia, che le procedure fallimentari e liquidazioni giudiziali sono state pari a 3,9 mila (al 30 giugno 2023, Fonte: ISTAT), numero in linea con il dato del primo semestre 2022 (4 mila). Tale dato evidenzia come si sia per la prima volta interrotta la flessione delle procedure in atto dal 2019 – anno precedente l’avvio della fase pandemica – durante il quale erano state registrate 5,7 mila procedure nel solo primo semestre.
I primi nove mesi dell’anno in corso si sono inoltre caratterizzati per una decisa riduzione di nuovi immobili immessi alla procedura di asta, pari a 34 contro i 45 mila del corrispondente periodo del 2022. Tale dinamica è particolarmente rilevante poiché implica un progressivo e tangibile invecchiamento del magazzino sottostante le vendite giudiziarie. Si tratta di un ulteriore fattore di complessità che i Tribunali Italiani dovranno gestire nel prossimo futuro.
Alla luce di questo contesto, sta infatti crescendo in molti Tribunali Italiani la consapevolezza dell’importanza di aumentare l’efficienza nella gestione delle procedure delle vendite concorsuali ed esecutive, affiancando all’approccio legale degli esperimenti (focalizzato sul rispetto dei termini di legge e dei “pochi” adempimenti pubblicitari) anche un approccio commerciale degli stessi. È infatti in crescita il supporto ai Tribunali dei Soggetti Specializzati che, partendo da una più accurata analisi dei compendi oggetto di liquidazione, consentono l’implementazione di un’azione di vendita mirata e capace di massimizzare non solo la platea dei potenziali acquirenti ma anche i risultati della liquidazione (maggiori valori di realizzo e tempi ridotti di chiusura delle procedure giudiziali). Lo studio, peraltro, ha già evidenziato come i tempi di pubblicazione degli esperimenti risultino minori in quei Tribunali che fanno maggiormente ricorso all’ausilio dei Soggetti Specializzati: per questi tribunali i tempi di pubblicazione nei primi nove mesi del 2023 si sono ridotti a 100 giorni rispetto ai 141 del corrispondente periodo del 2022.
Più in generale, la maggiore consapevolezza dell’efficacia dell’approccio commerciale è testimoniata dall’incidenza degli esperimenti concorsuali nei quali il Tribunale è stato supportato da Soggetti Specializzati passata dal 26% nel 2019 al 40% nel 2022, incidenza che è salita al 41% nei primi sei mesi del 2023, secondo un trend di crescita che si stima proseguirà anche negli anni a venire.
L’Osservatorio evidenzia, inoltre, come, in particolare nell’ambito esecutivo, si rilevi il sempre maggior ricorso da parte dei Tribunali a modalità telematiche di vendita per effetto, non solo della sua imposizione da parte del Legislatore a partire dal 2018, ma anche dell’adeguamento da parte dei Tribunali che, post pandemia, hanno accelerato nel rispondere ai dettami della normativa al fine di velocizzare il processo di vendita. Gli esperimenti esecutivi celebrati con modalità telematica sono passati dal 33% a marzo 2019 al 77% a dicembre 2022, incidenza salita all’81% nel primo semestre del 2023, un trend positivo sostenuto anche dall’entrata in vigore del Codice della Crisi che introduce le modalità telematiche a supporto del processo competitivo di vendita anche in ambito concorsuale.
Alla luce dell’insieme dei dati riportati è evidente come il mercato delle aste immobiliari sia ancora in una fase di rallentamento conseguente agli interventi straordinari e al sostegno alle imprese avviati nel periodo successivo alla pandemia. D’altra parte, nei primi nove mesi si è stabilizzato a 4.000 il numero di nuove procedure e si è pertanto interrotto il trend di calo avviato dopo la pandemia. Si ritiene, quindi, che la fase di rallentamento del mercato possa essere prossima a concludersi e che sia quindi possibile aspettarsi un’inversione di tendenza nel prossimo futuro. Il mercato potrà infatti tornare a crescere quando cesseranno di produrre effetti gli interventi straordinari citati ed emergeranno pienamente per le imprese le sfide connesse agli attuali contesti di mercato, che oggi non si riflettono ancora nei numeri analizzati.
Alcuni indicatori macro economici, suggeriscono infatti una potenziale crescita dei volumi delle future procedure, diversa da quella che si rileverebbe dalla sola lettura del trend delle vendite giudiziarie dichiarate nel corso degli ultimi anni.
Si rileva, infatti, come nei bilanci bancari resti elevato sia lo stock dei crediti UTP1 (€33 miliardi nel 2022) sia quello dei crediti performing ad alto rischio di deterioramento Stage22 (€190 miliardi nel 2022, fonte PWC).
Renato Ciccarelli, Amministratore Delegato di Abilio, ha sottolineato: “I dati dell’Osservatorio e l’attuale contesto economico suggeriscono che la fase di flessione del mercato sia prossima a concludersi. Il nuovo scenario che i Tribunali dovranno affrontare sarà caratterizzato dall’aumento delle procedure e da un parallelo invecchiamento del magazzino, fattori di criticità che renderanno sempre più indispensabile aumentare la gestione efficiente delle procedure. Ci aspettiamo quindi che possa ulteriormente aumentare la collaborazione tra Tribunali e Soggetti Specializzati in grado di offrire un supporto altamente professionale e tecnologico. In questo complesso contesto, Abilio si conferma player di riferimento del settore, in grado di incrementare la propria quota di mercato anche nel 2023. Continueremo a lavorare per essere pronti a cogliere le opportunità che la ripartenza del mercato potrà offrire”.
Abilio, nonostante la flessione registrata dal mercato, ha mantenuto sostanzialmente stabili i volumi delle aste gestite confermandosi player di riferimento del settore con una quota di mercato passata dal 12% nel 2022 al 17% nei primi nove mesi del 2023.