Cod. Annuncio: 2640036 - Nel Comune di Grottaferrata (RM), in località Valle Marciana, all'interno del contesto paesaggistico del Parco Regionale dei Castelli Romani, viene posta in vendita una proprietà residenziale composta da abitazione al piano terra rialzato, cantina al piano seminterrato e ampia corte pertinenziale esclusiva di circa 2.100 mq.
L'immobile dista circa 4 km dal centro cittadino ed è accessibile da cancello carrabile posto su Via di Valle Marciana, strada privata asfaltata dalla quale si sviluppa il viale di accesso all'abitazione.
Il fabbricato principale, realizzato a cavallo degli anni '90 e successivamente oggetto di concessione in sanatoria per l'abitazione e la cantina, è costituito da un appartamento al piano terra rialzato di circa 55 mq lordi oltre terrazzo di circa 13 mq. Internamente l'unità è composta da soggiorno con camino e angolo cottura, due camere da letto e bagno. Tramite una scalinata esterna si raggiunge la cantina al piano seminterrato di circa 33 mq lordi.
Le finiture comprendono pavimentazioni e rivestimenti in gres porcellanato, serramenti esterni in legno con vetrocamera di sicurezza e persiane in acciaio verniciato, porte interne in legno tamburato e portoncino d'ingresso in acciaio. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento con radiatori alimentati da caldaia a GPL installata all'esterno, nonché impianto elettrico e impianto idrico-sanitario con pozzo, pompa sommersa e autoclave.
Completano la proprietà il terrazzo, la cantina e l'ampia area esterna pertinenziale. Lo stato di conservazione generale risulta appena sufficiente e sono presenti alcune difformità e manufatti accessori per i quali si rimanda integralmente alla documentazione peritale. La proprietà necessita inoltre di interventi di ripristino e riqualificazione dell'area esterna.
Per maggiori dettagli relativi allo stato urbanistico, catastale e amministrativo del bene si rinvia alla perizia e alla documentazione allegata.
